В Україні заборонили забирати квартири без попередньої оцінки: перед передачею житла потрібно викликати оцінювача і отримати офіційний висновок по вартості

Право
16 квітня 2019 року
4591
0

ПРАВОВИЙ ЛІКНЕП /

У людей стало складніше забрати житло з проблемних іпотек, навіть якщо вони не чинять опір і віддають його по добрій волі (зазвичай це відбувається на 1-2 році неплатежів по кредиту). Розхлябаність банкірів і невиконання обов'язкових процедур серйозно затягує процес. Про це йдеться в судових постановах, в яких судді вимагають виконувати всі формальності. А саме: банк зобов'язаний офіційно повідомити людини (рекомендованим листом під підпис) про стягнення квартири або будинку.

Навіть, якщо все проговорювалося усно і була попередня домовленість. Українські банки навчилися продавати будинки від імені людей. Від себе - невигідно. Фінансисти зобов'язані провести переоцінку застави на момент добровільного стягнення. Тобто найняти оцінювача, щоб він зробив свіжу оцінку нерухомості, яку банк забирає у позичальника.

Про це йдеться в правовій позиції Великої палати Верховного суду у справі №306 / 2053/16-ц, яка погодилася з попередніми висновками. «Суди зробили обґрунтований висновок, що в матеріалах справи відсутні відомості про отримання письмової вимоги від іпотекоутримувача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом придбання на нього права власності, інформацію про вартість майна, за якою відбулося зарахування вимог, оскільки ціна придбання права власності на предмет іпотеки є істотним обставиною і повинна узгоджуватися з власником майна. Крім того, правильно встановлено, що оцінка майна предмета іпотеки на момент переходу права власності (станом на 10 вересня 2016 року) не проводилася», - йдеться у висновку ВП-ВС.

Якщо банк не отримав підпис людини на документі про передачу йому нерухомості і не провів оцінку, у нього будуть серйозні проблеми. «Якщо банк не провів нову оцінку застави, а просто забрав квартиру (без повідомлення під підпис), то людина все може оскаржити. Навіть якщо мова йшла про добровільну передачу житла. Позичальник може передумати, і опротестувати передачу нерухомості. Вона не дістанеться банку, залишиться за людиною. Що може банк - це почати примусове стягнення застави. Провести його оцінку, і піти з нею до суду. Тяганина може зайняти близько року, і весь цей час, людина зможе безперешкодно залишатися в квартирі», - пояснив UBR.ua старший партнер адвокатської компанії« Кравець і партнери »Ростислав Кравець.

За його словами, українські банки часто забувають відправляти людям рекомендовані листи / повідомлення про стягнення квартир за іпотечними неповернень. І ще частіше не проводять разом зі стягненням нову оцінку житла. Так що підстави для опротестування і повернення нерухомості можуть бути у тисяч позичальників.

Олена ЛИСЕНКО, UBR

Більше новин по темі: