У Чернівцях заселяється і забудовується котеджне містечко «Віденська брама»: на Буковині аналогів такого класу житла немає

Інтерв’ю «БукІнфо» з директором Чернівецької філії ТОВ «Імперія Будінвест» (м.Київ), координатором Інвестиційної Будівельної Компанії (м.Київ) на Буковині, яка є співвласником та інвестором будівництва першого в Чернівцях котеджного містечка «Віденська брама» Мар’яном Васильовичем Руснаком:

- Пане Мар’яне! Як взагалі зародилася ідея будівництва у Чернівцях такого незвичного для нас типу житла? І чому власне – «Віденська брама»?

- Ідея будівництва у Чернівцях першого котеджного містечка «Віденська брама» виникла ще у 2004 році, оскільки стояло питання про підготовку до святкування 600-річного ювілею обласного центру. Саме на одній із зустрічей керівництва області і міста, австрійської сторони з президентом ІБК Ігорем Яків’юком виникла ідея ексклюзивного проекту в центрі міста в пам’ять 600-річного ювілею.

Було обрано варіант забудови австрійського типу з блокованим низькоповерховим житлом з підвищеними показниками щодо забезпечення резервним енергопостачанням, теплом, водою, цифровим зв’язком. Тобто стояло питання про будівництво у Чернівцях елітного містечка. З шести варіантів, поданих на конкурс архітекторами міста, зупинилися на варіанті архітектора Василя Байди щодо забудови території на розі вулиць Руської та Сумської, де раніше розміщувався занедбаний сад «Чернівцізеленбуду».

Містечко розташоване у екологічно чистому районі для проживання, про що свідчать результати обстежень санітарно-епідеміологічними службами, практично по всіх напрямках. Важливо, що це тихий район – на західному схилі Чернівців, тут не відчувається транспортного шуму. На території містечка ми збудували два колодязі для тих людей, які не бажають вживати кранову воду. До речі, за даними аналізів, ця вода на глибині 11,5-12 метрів просто чудова на смак!

Містечко «заживлене» електроенергією з двох районів міста, що дає можливість мати безперебійне світло навіть під час аварій. Наприклад, трапляється аварія у мікрорайоні вулиці Руської, то поки там тривають відновлювальні роботи, електрика подається з району «Рогатки» і навпаки. На сьогодні містечко вже підключене до мережі газу середнього тиску. Працює найновіший зв’язок - французька цифрова АТС, - яка дозволяє пропускати найшвидші Інтернет-потоки. До речі, цифрові станції зв’язку, які є на сьогодні у місті, значно поступаються за швидкістю і якістю нашій станції.

- А чи зручне транспортне сполучення до містечка?

- До району, що забудовується під котеджне містечко, зручно добиратися транспортом: від Центральної площі по вул.Руській ми маємо прямий шлях до містечка (за ЗНЗ №21), від Гравітону ми маємо також прямий шлях з іншого напрямку траси, так само без проблем можна добратися по вул.Винниченка від автовокзалу із західної сторони міста, а через вулицю Жасмінну є прямий виїзд у стару частину Чернівців. Тобто, уникаючи дорожніх заторів, можна за мінімальний термін виїхати у потрібний район міста.

- І все ж таки, чому вирішили будувати у цьому районі саме котеджне містечко?

- Звичайно, завжди вигідно будувати висотні будівлі, оскільки затрати на висотне будівництво значно нижчі. Наприклад, один фундамент дає можливість збудувати від 9-ти до 12-ти поверхів, де, відповідно, собівартість одного квадратного метра є набагато нижчою. Однак перед нами стояло завдання не в собівартості, а в елітності цього містечка. Це, до речі, і було вимогою міської ради.

Елітне житло в даному випадку передбачає варіант зблокованих котеджів різного планування і площі. Є таких чотири типи – від «економ-класу» до класу «еліт-класу» (від 200 до 300 м2 загальної площі), від чотирьох кімнат з усіма зручностями і приміщеннями (від тренажерного залу і гаража, які також опалюються) аж до мансарди, яка, не враховується в оплату. Сама мансарда від 67 м2 і більше. Тобто сім’я, яка купує цей котедж, має повний комплекс зручних для себе приміщень – від продуктових підвальчиків, гаражів, тренажерних залів, ванних, душових, до бібліотеки чи кінозалу (які можна розмістити у тій же мансарді).

Котеджі розміщено на окремих земельних ділянках, хоча вони й зблоковані. Хочу наголосити, що перша черга містечка «Віденська брама» здана в експлуатацію у грудні 2008 року. При оформленні договору купівлі-продажу котеджу, власники отримують на руки «Свідоцтво на право власності». Земельна ділянка під котеджем та для його обслуговування за бажанням покупця теж надається йому у власність з оформленням відповідного державного акту на землю. Отримуючи свідоцтво на право власності, громадянин отримує нашу письмову згоду на вилучення частини земельної ділянки під його котеджем для подальшої приватизації.

- Наскільки зручне таке житло?

- На сьогодні зручність такого житла є унікальною для Чернівців. По-перше, потужне інженерне забезпечення, збудовані широкі проїзди з вулиці Сумської (6,5 м асфальтове покриття), хоча в самому районі ми вирішили замінити асфальт на екологічно чисту бруківку. Також ми відійшли від варіанту штукатурки цоколів, облицювавши їх природнім закарпатським каменем, що додає справді елітного естетичного вигляду. Монолітні перекриття у будинку, стіни підвалів, якісні імпортні матеріали та покриття приміщень гарантують найвищу якість і тривале служіння на багато десятків років. На Буковині аналогів такого класу будівництва житла немає.

- Яка ваша цінова політика? Не секрет, що це найбільше цікавить ваших потенційних покупців…

- Наша цінова політика формується перш за все на собівартості самої будови, затратах, пов’язаних з будівництвом всіх комунікацій, частини інженерних мереж та затрати на обслуговування. Якщо брати ціну одного квадратного метра, яку пропонують ІБК (Інвестиційно-Будівельна компанія) з «Імперією Будінвест», то вона максимально наближена до собівартості. Виходячи з того, що сьогодні твориться в країні, ми її суттєво знизили з 1250 доларів США (у гривневому еквіваленті). Зараз вона складає 6000 гривень за умовний квадратний метр загальної площі будівництва, що є справді мінімальною вартістю.

Ще раз хочу підкреслити: фактично, аналогів такого класу житла і по такій ціні в Чернівцях просто немає. Нову ціну ми оголосили, як новорічну акцію, однак вона діятиме більш тривалий час. Ще один цікавий нюанс: якщо людина розраховується повністю в момент покупки, наша будівельна компанія надає скидку до 2% від вартості котеджу. Про це відповідно йдеться у договорі купівлі-продажу котеджу. Отже, ласкаво просимо!

Розмовляв
Андрій ПОДІЛЬСЬКИЙ, «БукІнфо» (с)
Фото автора